Visas aux Émirats
Arabes Unis
Golden Visa, visa investisseur, visa de résidence, visa de travail — CTR Immo Real Estate vous accompagne dans toutes vos démarches de résidence aux Émirats, de A à Z.
Les visas de résidence
aux Émirats
Accordé aux investisseurs, propriétaires immobiliers, entrepreneurs, talents. Valable 10 ans, renouvelable, sans sponsor requis. Permet de résider, travailler et étudier librement.
Depuis 2026, réforme majeure : plus de seuil minimum. Tout propriétaire d'un bien enregistré au DLD peut en bénéficier. Durée : 2 ans renouvelables. Sans employeur sponsor.
Visa standard délivré sur la base d'un contrat de travail avec un employeur sponsor ou via la création d'une entreprise. Renouvelable tous les 2 ans avec famille.
Pour les retraités de 55 ans et plus. Critères : bien immobilier ≥ AED 1M, ou épargne ≥ AED 1M, ou revenu mensuel ≥ AED 20 000. Très attractif pour les retraités français.
Accordé aux talents exceptionnels : médecins, ingénieurs, artistes, scientifiques, athlètes. Également accessible aux étudiants exceptionnels. Sans condition financière — basé sur le mérite.
Pour les fondateurs de startups ou PME enregistrées aux Émirats. Critère : projet approuvé par un incubateur agréé, ou CA minimum de AED 500 000/an.
Obtenir le Golden Visa
par l'investissement immobilier
La procédure complète — de la vérification de l'éligibilité à la réception de votre Emirates ID.
CTR Immo vérifie votre éligibilité au Golden Visa. Pour l'investissement immobilier, le bien doit être enregistré au DLD pour une valeur minimale d'AED 2 000 000, libre de toute hypothèque (ou avec attestation bancaire), et votre Title Deed doit être à votre nom.
💡 Les biens acquis en copropriété sont éligibles si votre quote-part atteint AED 2 000 000. Un bien off-plan est éligible si la valeur dans l'Oqood est ≥ AED 2M.
Documents requis par l'ICA :
• Passeport valide (6 mois minimum)
• Title Deed ou Oqood original
• NOC de la banque si bien hypothéqué
• Photo d'identité fond blanc format EAU
• Assurance santé valide aux Émirats
• Justificatifs pour les dépendants
💡 Tous les documents en langue étrangère doivent être traduits en arabe par un traducteur agréé UAE. CTR Immo gère ces démarches pour vous.
Le dossier complet est soumis via le portail ICA. CTR Immo Real Estate prépare et soumet le dossier en votre nom, sélectionne la catégorie de visa appropriée et paie les frais officiels.
Frais officiels estimatifs* :
💡 Délai de traitement : généralement 5 à 15 jours ouvrables pour le Golden Visa immobilier.
Toute demande de visa de résidence implique une visite médicale obligatoire dans un centre agréé par l'ICA : test VIH, radiographie pulmonaire (tuberculose), et test hépatite B.
Cette visite doit être effectuée en personne aux Émirats. CTR Immo vous accompagne dans la prise de rendez-vous.
💡 Coût estimatif : AED 320 – 460* par personne. Résultats disponibles en 24 à 48h. Sous réserve de changement.
Après validation par l'ICA, vous recevez une notification d'approbation. Le passeport est tamponné avec le nouveau visa de résidence dans les centres ICA ou à l'aéroport.
Pour les personnes déjà résidentes, un changement de statut (status change) est effectué sans quitter le pays.
💡 Les membres de la famille bénéficient automatiquement de la "sponsorship" du titulaire — leurs visas sont traités simultanément.
Dernière étape : l'enregistrement biométrique (empreintes + photo) pour l'Emirates ID — indispensable pour toute démarche administrative, bancaire ou de santé.
L'Emirates ID est envoyée par courrier dans un délai de 5 à 10 jours ouvrables après l'enregistrement biométrique.
💡 Avec votre Emirates ID et votre Golden Visa, vous pouvez ouvrir un compte bancaire, souscrire à DEWA, inscrire vos enfants à l'école et résider officiellement aux Émirats.
Visa investisseur :
tout savoir
Depuis 2026, le visa investisseur a été réformé : plus de seuil minimum. Tout propriétaire d'un bien enregistré au DLD peut bénéficier de ce visa de 2 ans renouvelables.
• Bien immobilier enregistré au DLD
• Propriété en nom propre
• Bien achevé ou off-plan avec Oqood
• Passeport valide 6 mois minimum
• Assurance santé valide aux EAU
Le visa investisseur vous confère les mêmes droits de résidence sans nécessiter d'employeur sponsor. Vous pouvez :
• Résider aux Émirats avec votre famille
• Ouvrir un compte bancaire
• Créer une entreprise en Free Zone ou mainland
• Accéder au système de santé et scolariser vos enfants
• Rentrer et sortir librement du territoire
• Renouveler automatiquement si vous conservez le bien
💡 En cas de vente du bien, vous disposez de 6 mois pour acquérir un autre bien éligible ou changer de statut de visa.
Comparatif des visas de résidence
Les tarifs indiqués sont estimatifs et sous réserve de changement par les autorités émiraties.
| Type de visa | Durée | Critère principal | Coût estimatif* | Sponsor | Famille |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Visa (immobilier) | 10 ans | Bien ≥ AED 2 000 000 | AED 3 800 – 6 000 * | Non | ✓ |
| Golden Visa (talent) | 10 ans | Profil exceptionnel | AED 3 800 – 6 000 * | Non | ✓ |
| Visa Investisseur 🆕 2026 | 2 ans | Tout bien DLD | AED 2 500 – 4 000 * | Non | ✓ |
| Visa Retraité | 5 ans | 55 ans + (3 critères) | AED 2 500 – 4 000 * | Non | ✓ |
| Visa Entrepreneur | 5 ans | CA ≥ AED 500 000 | AED 2 500 – 4 000 * | Non | ✓ |
| Visa de Résidence | 2 ans | Contrat de travail | AED 3 000 – 5 000 * | Oui | ✓ |
⚠ Tous les tarifs et conditions sont sous réserve de changement par les autorités émiraties (ICA/GDRFA).
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aux Émirats
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