Résidence & Investissement — Dubaï
Votre visa de
résidence
aux Émirats
CTR Immo Real Estate vous accompagne dans toutes les démarches d'obtention de votre visa investisseur à Dubaï — des nouvelles règles DLD 2026 jusqu'à l'obtention de votre Emirates ID.
2Types de visa
10jDélai moyen
0Seuil min. 2026
Nos solutions visa
Choisissez votre
type de résidence
Deux options de résidence liées à l'investissement immobilier à Dubaï, adaptées à votre profil et à la valeur de votre bien.
Règles assouplies 2026
2ans
Visa investisseur propriétaire
Package Premium10 220 AED
Package VIP (urgent)15 500 AED
- Propriétaire unique : aucune valeur minimale requise
- Co-propriété : part ≥ 400 000 AED par co-propriétaire
- Bien achevé uniquement (off-plan exclu)
- Hypothèque acceptée si ≥ 50 % payé + NOC banque
- Parrainage conjoint & enfants inclus
- Traitement via programme Taskeen DLD
- Délai : 7 à 15 jours ouvrables
Golden Visa
10ans
Visa Golden investisseur
Package Premium12 070 AED
Package VIP (urgent)21 500 AED
- Investissement min. : 2 000 000 AED
- Bien unique ou portefeuille cumulé
- Biens achevés, off-plan & hypothéqués éligibles
- Depuis fév. 2026 : aucun apport minimum
- Aucune obligation de séjour minimum
- Parrainage conjoint, enfants & personnel
- Délai : 2 à 4 semaines
Visa famille
2ans
Membres de la famille (sponsor)
Conjoint(e)7 205 AED
Enfant < 15 ans6 050 AED
- Fils 18–21 ans (étudiant) : 7 205 AED
- Parent : tarif sur devis
- Sponsor titulaire d'un visa investisseur 2 ans
- Package Premium : 10 220 AED / VIP : 15 500 AED
- Présence physique aux ÉAU requise
- Visite médicale incluse dans le package
Mises à jour réglementaires
Nouvelles règles
DLD — 2026
Le Dubai Land Department a simplifié les conditions d'accès au visa investisseur. Voici les changements essentiels à connaître.
Seuil propriétaire unique
Sans minimum
Le seuil de 750 000 AED est supprimé. Tout bien achevé enregistré au DLD ouvre droit au visa, quelle que soit sa valeur.
Nouveau — mai 2026Co-propriété
400 000 AED
En cas de propriété partagée, chaque co-propriétaire doit détenir une part d'au moins 400 000 AED pour candidater individuellement.
ModifiéBien hypothéqué
≥ 50 % payé
Le bien hypothéqué reste éligible au visa 2 ans à condition qu'au moins 50 % de sa valeur ait été réglé, avec un NOC bancaire.
InchangéOff-plan (visa 2 ans)
Non éligible
Seuls les biens achevés avec Title Deed émis par le DLD sont acceptés. Les projets en cours de construction sont exclus.
InchangéGolden Visa — seuil
2 000 000 AED
Seuil maintenu à 2M AED. Depuis février 2026, l'apport minimum de 50 % ou 1M AED est supprimé.
Allégé — fév. 2026Biens éligibles DLD
Dubaï uniquement
Seuls les biens enregistrés auprès du DLD (Dubaï) sont acceptés. Les biens des autres émirats et les propriétés DIFC sont exclus.
Précision DLDProcessus de demande
Comment obtenir
votre visa
Quatre étapes clés via le programme Taskeen du Dubai Land Department. CTR Immo vous accompagne à chaque phase.
01
Vérification du dossier
Audit de votre titre de propriété, vérification de l'éligibilité, constitution des documents requis.
›
02
Dépôt de demande
Soumission du dossier auprès du DLD via le centre Taskeen avec paiement des frais officiels.
›
03
Visite médicale
Examen médical et prise d'empreintes digitales aux ÉAU. Présence physique obligatoire.
›
04
Réception du visa
Envoi du titre de séjour par e-mail. Émission de l'Emirates ID. Délai : 7 à 15 jours ouvrables.
Documents requis
Préparez
votre dossier
Liste des pièces demandées pour le visa investisseur 2 ans. Préparez originaux et copies numérisées.
01
Title Deed (DLD)Titre de propriété enregistré auprès du Dubai Land Department — biens Dubaï uniquement, DIFC exclus.
02
Passeport valideCopie claire, validité supérieure à 6 mois. Emirates ID si déjà disponible.
03
Photo d'identité numériqueAux normes ICP (Identity & Citizenship Programme) des Émirats.
04
NOC bancaire ou relevé promoteurSi bien hypothéqué : NOC de la banque. Si financement promoteur : relevé de paiement.
05
Certificat de bonne conduiteDélivré par la Police de Dubaï, adressé au DLD. Via l'app Dubai Police ou Bureau de Port Rashid.
06
Assurance santé UAECouverture maladie en cours de validité, conforme aux exigences locales.
07
Actes d'état civil (famille)Acte de mariage, actes de naissance — traduction officielle et légalisation consulaire si nécessaire.
08
Visa ou permis d'entréeCopie si disponible (non obligatoire pour les non-résidents).
À vérifier : Certains documents exigent une traduction certifiée et une légalisation consulaire selon votre pays d'origine. Informations données à titre indicatif — à confirmer auprès du DLD.
Nos packages
Tarifs & services inclus
Deux niveaux de service pour votre visa investisseur. Tous les packages incluent l'accompagnement CTR Immo.
Premium — Visa 2 ans
AED 10 220
⏱ 12 à 21 jours
- Visa de résidence investisseur
- Dossier médical complet
- Assurance santé UAE
- Frais administratifs DLD inclus
- Suivi de dossier CTR Immo
VIP — Visa 2 ans (urgent)
AED 15 500
⚡ 5 jours ouvrables
- Procédure accélérée prioritaire
- Prise d'empreintes en urgence
- Assistance dédiée 7j/7
- Dossier médical express
- Assurance santé UAE incluse
Premium — Golden Visa 10 ans
AED 12 070
⏱ 2 à 4 semaines
- Visa Golden 10 ans
- Dossier résidentiel complet
- Visite médicale incluse
- Frais DLD inclus
- Assurance santé UAE
VIP — Golden Visa (urgent)
AED 21 500
⚡ ~5 jours (urgent)
- Visa Golden 10 ans prioritaire
- Empreintes & médical express
- Service dédié 7j/7
- Coordination DLD accélérée
- Accompagnement complet
Prêt à obtenir
votre résidence ?
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Sources : Dubai Land Department (DLD) — Khaleej Times, mai 2026. Informations données à titre indicatif, à vérifier auprès des autorités compétentes.