Gestion locative
à Dubaï
CTR Immo Real Estate prend en charge l'intégralité de la mise en location de votre bien — de la constitution du dossier jusqu'au renouvellement du bail.
Un marché locatif dynamique qui nécessite une expertise locale
Le marché immobilier de Dubaï est l'un des plus attractifs au monde avec des rendements locatifs bruts oscillant entre 6% et 10% selon les quartiers. Cependant, louer un bien à Dubaï implique de maîtriser un cadre réglementaire strict encadré par la RERA.
CTR Immo Real Estate vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre investissement et maximiser vos revenus locatifs — de la mise en ligne jusqu'au renouvellement annuel.
Documents à nous fournir
Pour initier la mise en location de votre bien, merci de nous transmettre les pièces suivantes. Elles sont obligatoires pour toute démarche auprès des autorités de Dubaï.
Le Title Deed est le document officiel délivré par le Dubai Land Department (DLD) attestant que vous êtes le propriétaire légal du bien.
À défaut : si votre bien est en cours de construction, vous pouvez fournir l'Oqood — certificat d'enregistrement provisoire pour les biens off-plan.
Pour chaque propriétaire figurant sur le Title Deed :
• Emirates ID — pour les résidents aux EAU
• Passeport — pour les propriétaires non-résidents
En cas de copropriété, une pièce d'identité de chaque co-propriétaire est requise.
Pour assurer un suivi optimal :
• Numéro de téléphone (WhatsApp de préférence)
• Adresse e-mail active
• Pays de résidence
Ces informations sont strictement confidentielles et ne sont jamais communiquées à des tiers.
Mise en location en 8 étapes
Avant toute mise en location, si votre bien est situé dans une communauté gérée par un promoteur (Emaar, Nakheel, Damac…), vous devrez obtenir un No Objection Certificate (NOC) de la part du promoteur ou de l'association de copropriétaires. Ce document confirme l'absence d'opposition à la location et qu'aucune charge de service n'est impayée. CTR Immo Real Estate vous accompagne dans l'obtention de ce document.
Le NOC est requis dans la majorité des communautés de Dubaï. Son obtention peut prendre de 3 à 10 jours ouvrables. Des frais administratifs peuvent s'appliquer (AED 500 à AED 2 000).
CTR Immo Real Estate publie votre annonce sur les principales plateformes immobilières professionnelles de Dubaï avec des photos et descriptions optimisées. Nous gérons l'intégralité des contacts entrants, la qualification des candidats et l'organisation des visites.
Les biens bien présentés et correctement pricés se louent en moyenne en 2 à 4 semaines. CTR Immo réalise une analyse comparative de marché (CMA) pour positionner votre bien au prix optimal.
Une fois le locataire sélectionné, CTR Immo Real Estate rédige le Tenancy Contract — contrat de location standardisé conforme aux exigences de la RERA. Nous y adjoignons systématiquement un Addendum qui vous permet d'ajouter des clauses spécifiques : interdiction des animaux, règles des parties communes, conditions de sous-location, responsabilités de maintenance.
Le Tenancy Contract doit obligatoirement être enregistré sur le système Ejari dans les 30 jours suivant sa signature. Sans enregistrement Ejari, le contrat n'a aucune valeur légale.
À Dubaï, les loyers sont traditionnellement payés par chèques postdatés pour toute la durée du bail. CTR Immo Real Estate collecte l'ensemble des chèques de loyer ainsi que le Security Deposit (5% du loyer annuel pour les biens non meublés, 10% pour les biens meublés). Nous vérifions la validité de chaque chèque et assurons la remise sécurisée des fonds.
Le nombre de chèques est négociable : 1, 2, 4 ou 12. Plus le nombre est faible, plus le loyer annuel est attractif pour le propriétaire.
CTR Immo Real Estate organise et supervise la remise officielle des clés au locataire. Nous réalisons un état des lieux d'entrée complet et documenté (photos, inventaire signé) qui servira de référence lors du départ pour l'évaluation des éventuelles dégradations et la restitution du Security Deposit.
L'état des lieux d'entrée doit être réalisé le jour de la remise des clés, en présence du locataire. Tout état des lieux non signé par les deux parties est inopposable devant le RDSC.
L'Ejari est l'enregistrement officiel du contrat de location auprès du Dubai Land Department (DLD). Cet enregistrement est obligatoire par la loi. Il est indispensable pour que le locataire puisse obtenir son visa de résidence, s'abonner à DEWA, ouvrir un compte bancaire et inscrire ses enfants à l'école.
L'Ejari doit être enregistré dans les 30 jours suivant la signature du contrat. Les frais sont de AED 220 et sont à la charge du locataire selon la réglementation RERA.
Pendant toute la durée du bail, CTR Immo Real Estate assure le suivi des paiements, gère les échanges avec le locataire et vous informe de l'encaissement de chaque loyer. En cas de retard ou de litige, nous intervenons en premier recours et vous accompagnons si nécessaire devant le RDSC (Rental Disputes Settlement Centre).
Selon la loi de Dubaï, le propriétaire est responsable des réparations structurelles. Le locataire prend en charge les petites réparations inférieures à AED 500 sauf clause contraire dans l'Addendum.
La réglementation RERA impose que toute notification de modification du loyer ou de non-renouvellement soit communiquée au locataire au minimum 90 jours avant la date d'expiration. CTR Immo Real Estate surveille les échéances, réalise une analyse du marché selon le calculateur RERA (Dubai Rental Index) et procède au renouvellement de l'Ejari.
Sans notification dans les 90 jours, le bail est automatiquement reconduit aux mêmes conditions. L'augmentation de loyer est encadrée par barème RERA : de 5% à 20% selon l'écart avec le marché.
Glossaire immobilier de Dubaï
Comprendre les termes clés du marché immobilier de Dubaï vous permettra de naviguer en toute confiance dans vos démarches locatives.
Autorité de régulation immobilière de Dubaï, créée en 2007 sous l'égide du DLD. Elle établit et fait appliquer les lois encadrant les transactions et les contrats de location. Elle publie le Rental Index — outil officiel de référence des loyers du marché dubaïote.
Système d'enregistrement officiel des contrats de location géré par le DLD. L'enregistrement est obligatoire pour tout contrat à Dubaï. Il crée un certificat indispensable pour le visa de résidence, DEWA, le compte bancaire et la scolarisation.
Document officiel délivré par le DLD attestant la propriété légale d'un bien. Il mentionne le numéro de parcelle, la superficie, l'adresse et le nom du propriétaire. Indispensable pour toute transaction ou mise en location.
Certificat de non-opposition délivré par le promoteur ou l'Owners Association autorisant une transaction dans leur communauté. Confirme l'absence de charges impayées. Obligatoire pour la majorité des communautés de Dubaï.
Réglementé par la RERA : 5% du loyer annuel pour un bien non meublé, 10% pour un bien meublé. Il doit être restitué dans les 30 jours suivant la fin du bail, déduction faite des réparations justifiées.
Tribunal spécialisé dans le règlement des litiges locatifs à Dubaï. Traite les conflits entre propriétaires et locataires. Frais : 3,5% du loyer annuel, minimum AED 500. Les décisions sont exécutoires.
Fournisseur public d'électricité et d'eau de Dubaï. Le locataire doit créer un compte DEWA à son nom dès l'entrée, en présentant son Ejari. Dépôt : AED 2 000 pour un appartement, AED 4 000 pour une villa.
Département des terres de Dubaï. Responsable de l'enregistrement de toutes les transactions immobilières dans l'Émirat. Le DLD délivre les Title Deeds, gère Ejari et le registre Oqood.
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Notre équipe vous répond sous 24h. Consultation gratuite. RERA Certified.